سوق العقارات في تركيا ما بعد مشاريع الإسكان الحكومية الكبرى

مشرف | January 31st, 2023

أطلقت الحكومة التركية أكبر مشروع إسكاني في تاريخها، الأمر الذي من شأنه المساس بحياة الملايين و بالتالي سوق العقارات في تركيا

الحكومة التركية تعلن عن أكبر حملة بناء للمنازل في تاريخ تركيا الحديث

أعلنت الحكومة التركية في سبتمبر-أيلول من عام ٢٠٢٢ عن أكبر حملة لبناء المنازل (الإسكان الجماعي) في تاريخ تركيا الحديث. المشروع يعرض ٥٠٠ ألف منزلا و ٢٥٠ ألف قطعة أرض مخصصة لبناء المنازل و ٥٠ ألف عقار، جميعها معروضة للبيع للمواطنين بأسعار مناسبة وبأقساط ميسرة. المرحلة الأولى من المشروع والتي تشمل ٢٥٠ ألف منزلا و ١٠٠ ألف قطعة أرض و ١٠ آلاف وحدة تجارية في يتوقع إنتهاؤها في غضون عامين من بدء المشروع. في حين أنه يتوقع الانتهاء من المشروع بأكمله في غضون ٥ سنوات ، في الفترة ما بين ٢٠٢٣-٢٠٢٨.

يسعى المشروع الذي يمكن من شراء النازل بأسعار تقل بنسبة ٤٠٪ عن تكلفة بنائها إلى تيسير إسكان الأفراد ذوي الدخل المنخفض. مشروع الإسكان جاء استجابة للزيادة غير العادية في الإيجارات وأسعار المنازل ، ومن المؤمل أن يساعد في خفض أسعار الوحدات السكنية.  جدير بالذكر أنه وفقًا لمعهد الإحصاء التركي ، ارتفع مؤشر أسعار المنازل للمستهلك بنحو ٧٠٪ طوال الفترة من أغسطس ٢٠٢١ إلى أغسطس ٢٠٢٢.

مَن الذين تقدموا بطلب على مشروع "İlk Evim"

بدأت الطلبات إلى المشروع في 14 سبتمبر 2022. يجب أن يكون المتقدمون مواطنين أتراكًا و يجب أن يكونوا من الذين أقاموا في المحافظة التي يتقدمون للحصول على منزل فيها لمدة عام واحد على الأقل أو يجب أن يكونوا مسجلين كسكان في تلك المحافظة.  يجب ألا يكون لدى المتقدمين أنفسهم وأزواجهم وأطفالهم تحت وصايتهم سند ملكية منزل (Tapu) مسجل بأسمائهم داخل حدود تركيا ويجب ألا يكون لديهم منزل من قبل من TOKİ (مديرية الإسكان العام).  حددت إدارة TOKI أيضًا حدًا أقصى للدخل للأسرة المتقدمة ، وهو 18000 ليرة تركية لإسطنبول و 16000 ليرة للولايات الأخرى.  يمكن تقديم طلب واحد فقط نيابة عن كل أسرة.  يجب أن يكون عمر المتقدمين 18 عامًا أو أكثر ، و تمكن المواطنون المولودون بعد 14/09/1992 من التقدم للحصول على حصة 20٪ المخصصة للشباب.

كيف يمكن لمشروع "ilk evim" أن يؤثر على أسعار العقارات؟

كما ذكرنا ، شهد عام 2022 ارتفاعًا استثنائيًا في أسعار العقارات ، حيث بلغت الزيادة الحقيقية 70٪ تقريبًا.  مشروع الإسكان قد يخفف من أعباء المواطنين من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​وبالتالي يقلل من أسعار العقارات ، أو على الأقل يقلل من الزيادة إلى مبالغ معقولة. مشروع "ilk evim" ، بالإضافة إلى المشاريع الصغيرة المماثلة التي بنتها مديرية الإسكان العام (TOKİ) ، مخصص للمواطنين الأتراك الذين لا يملكون منزلًا.  على الرغم من أن المشروع قد يؤثر على أسعار كل من العقارات الرخيصة والمكلفة ، إلا أن المنازل التي لا يتم شراؤها عادة كأول منزل (مثل الفيلات باهظة الثمن) أو المنازل ذات التصميمات غير المعروضة في مشروع الإسكان (مثل المشاريع التي تحتوي على شقق 1 + 1 أو  أولئك الذين لديهم خطط 4 + 1) ربما يكونون أقل عرضة للتأثر. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الحكومة أطلقت مشروعا آخر يهدف إلى مساعدة المواطنين من ذوي الدخل المتوسط.

قامت توكي (مديرية الإسكان العام في تركيا) سابقًا ببناء منازل اكتسبت قيمة كبيرة وفي مناطق تعتبر الآن أماكن جاذبة. من الحكمة إبداء مزيد من العناية قبل إبرام صفقتك العقارية التالية.  يمكنك دائمًا الاتصال بنا لبدء البحث عن الخيار الأمثل للممتلكات العقارية ، وهي عملية تستغرق وقتًا بحد ذاتها.

العودة للأخبار