مشرف | December 20th, 2022
تعرف على منطقة باشاك شهير و واقعها الإجتماعي و الإقتصادي و العقاري
باشاك شهير هي إحدى أقضية إسطنبول التسعة و الثلاثين و تقع في الشمال الغربي من المدينة. تتميز باشاك شهير بكونها منطقة هادئة و ذات طابع متدين، و تبعد نحو ٢٠ كم من وسط إسطنبول. سوف نحاول تسليط الضوء على التركيبة السكانية و الحياة و الاقتصاد و سوق العقارات في منطقة باشاك شهير في اسطنبول في الأسطر التالية.
يبلغ عدد سكان باشاك شهير ما يقارب ٥٠٠ ألف نسمة، بكثافة تقترب من ٤٧٠٠ شخص لكل كيلومتر مربع. قد تتباين التركيبة السكانية من حي إلى آخر في المنطقة، إلا أن المنطقة بشكل عام تشتهر ببيئتها المحافظة وشوارعها الواسعة الهادئة. يعيش أكثر من نصف سكان الحي في مشاريع إسكان جديدة نسبياً على شكل مجمعات أُنشِئ الكثير منها بهدف حل مشكلة السكن في اسطنبول. المنطقة كانت خيارا سكنيا لعدد كبير من الأجانب ، الأمر الذي يمكن رؤيته بوضوح عند زيارة بعض أحياء باشاك شهير مثل كاياباشي و كاياشهير و اونوركنت و جوفرجين تبة و باشاك شهير المحلة.
يرى العديد منطقة باشاك شهير كخيار جيد يمزج بين العيش في منطقة هادئة ذات طابع متدين والقرب من المركز. الوصول للمدارس الإسلامية الخاصة والعامة متاح عموما لسكان المنطقة. تقع في باشاك شهير أكثر من مستشفى حكومي، أهمها مدينة باشاك شهير تشام و ساكورا الطبية ، وهو مجمع حديث مكون من عدة مبان و يعد واحدا من أكبر المستشفيات في أوروبا.
تحتضن باشاك شهير إحدى أهم المناطق الصناعية في اسطنبول ، منطقة إيكيتيلي الصناعية. تنقسم منطقة إيكيتيلي الصناعية إلى مجمعات صناعية تضم العديد من الشركات المتخصصة في مجالات مختلفة. تتواجد أيضا شركات تقنية و شركات ناشئة في المنطقة الصناعية في باشاك شهير ، بالإضافة إلى تواجدها في المناطق الأخرى. إلى جانب منطقتها الصناعية ، تقدم باشاك شهير أيضًا العديد من الفرص في قطاع الخدمات، إذ يسكن المنطقة عدد كبير من الأتراك والأجانب ممن تفوق نفقاتهم الشهرية المتوسط العام، الأمر الذي يدفع الطلب على العديد من الخدمات و السلع المختلفة.
منطقة كاياشهير هي المنطقة الأكبر من ناحية السكان في قضاء باشاك شهير. بشكل عام تتواجد العقارات السكنية في كاياشهير ضمن مجمعات سكنية. توفر تلك المجمعات خدمات و مرافق تختلف من مجمع إلى آخر. أسعار العقارات في كاياشهير كما هو الحال في معظم مناطق باشاك شهير أعلى نسبيًا من المتوسط العام لإسطنبول. جدير بالذكر أنه من المخطط أن يمر خط مترو الأنفاق M3 وخط مترو المطار الجديد عبر المنطقة. و لعل المنطقة المتاخمة لمحطة المترو كاياشهير مركز (الحي الرابع عشر و ما جاوره) منطقة استراتيجية بشكل خاص، إذ أن تلك المحطة يخطط لها أن تكون حلقة وصل بين خطين مختلفين لشبكة المترو (خطيّ M3 ومترو المطار)
تتمتع هذه المنطقة بموقع استراتيجي، حيث من المخطط أن تمر قناة اسطنبول من خلالها ، وبالتحديد عبر سد سازليدَرَة. العديد من المنازل في بهجة شهير مثل غيرها من مناطق باشاك شهير تقع ضمن مجمعات ، ومع ذلك تتواجد مشاريع للفلل في منطقة بهجة شهير أيضًا.
تقع محلة باشاك شهير، و التي سمي قضاء باشاك شهير بإسمها، على مقربة من حدود قضاء باغجيلار الإدارية. تحتضن محلة باشاك شهير جملة من أهم المواقع في قضاء باشاك شهير، مثل المنطقة الصناعية و مدينة باشاك شهير تشام و ساكورا الطبية. ينتهي خط المترو M3 في المنطقة حاليا إلا أنه من المُخطط تمديده. مثل الكثير من المناطق الأخرى في قضاء باشاك شهير فإن منطقة باشاك شهير المحلة تضم العديد من المشاريع السكنية التي نفذتها إدارة الإسكان العامة (TOKI) كمسعى لحل مشاكل الإسكان في اسطنبول. يمكن القول أن هذا الحي على وجه الخصوص يضم عددا كبيرا من مشاريع TOKI الأولى، حيث يمكن رؤية مجمعات سكنية مبنية على الطراز الحديث يعود تاريخها إلى ما قبل ١٥ عامًا.
محلة جوفرجسنتبة ، المعروفة سابقًا باسم بَيْرم تبة ، تقع بين جدول سازلي درة (مخطط لأن يكون جزء من مسار قناة إسطنبول) ومحطة مترو أوليمبيات وملعبها. جدير بالذكر أنه لا يوجد خط مترو يمر عبر المنطقة. على الرغم من وجود مشاريع سكنية جديدة على طراز مجمعات في المنطقة ، إلا أن محلة جوفرجين تبة توفر أيضًا خيار السكن خارج المجمعات السكنية ، وبالتالي فإن العديد من العقارات في محلة جوفرجين تبة ذات أسعار معقولة. إذ أنه يسهل العثور على شقق بأسعار تقل عن ١٠٠ ألف دولار أمريكي في المحلة في الوقت الذي كتب فيه هذا المقال.
نأمل أن تكون هذه المقالة قد قدمت معلومات مفيدة حول باشاك شهير و قطاع العقارات فيها. يمكنكم دائما الإطلاع على قائمة العقارات في باشاك شهير في موقعنا. تذكروا أيضا أنه بإمكانكم زيارة مكتبنا في باشاك شهير للإستفادة من خدماتنا الإستشارية. ابقوا على اطلاع على مدونتنا لمزيد من الأخبار و النصائح و المقالات حول قطاع العقارات في تركيا.
اتصل بفريقنا اليوم على +90 530 255 98 88