مشرف | August 22nd, 2022
شرح لخطوات تملك عقار في تركيا و الضرائب المتعلقة بالعقار
لعلك تمر أو على وشك أن تمر برحلة شراء عقار في تركيا. تلك رحلة تضم عددا من المراحل، تبدأ بالنية و تمر بالبحث و المقارنة و الإختيار و التملك و تنتهي بمرحلة ما بعد الشراء. سنناقش في مقالنا هذا مرحلة التملك التي تكون فيها قد إخترت العقار الذي تنوي شرائه.
تبدأ عملية التملك بدفع ثمن العقار دفعة واحدة أو بالتقسيط للبائع. يلي ذلك التوجه لمديرية السجل العقاري (مديرية الطابو أو Tapu müdürlüğü ) لتسجيل سند الملكية بإسم المالك، حينئذ يُعدّ المشتري المالك الجديد للعقار. بعد الشراء يصبح المشتري مسؤولا عن دفع ضرائب البلدية و في حالات ما ضريبة الدخل من وارد الإيجار إن وجد إضافة إلى دفع أجور صيانة العقار أو ما يعرف بالعائدات aidat في تركيا (خاصة بالنسبة المجمعات و المباني)
يمكن للمشتري دفع ثمن العقار إلى البائع عبرعدة قنوات دفعة واحدة أو على شكل أقساط. تشمل عملية الشراء دفعا لمجموعة من الضرائب، يدفع المشتري جزءا منها. أدناه مجموعة الضرائب التي تتضمنها عملية البيع
ضريبة البيع: و هي ضريبة يتحملها البائع كاملة تصل إلى ما يقرب من ٢٠ %.
ضريبة القيمة المضافة (KDV): و هي ضريبة تتراوح ما بين ١٪ إلى ١٨ ٪ إعتمادا على عدة عوامل منها نوع و مساحة و مكان العقار إضافة إلى تاريخ البناء. جدير بالذكر أن القانون رقم ٦٨٢٤ يسمح في حالات ما بإستثناء من ضريبة القيمة المضافة بالنسبة للمشترين (أجانب أو مواطنين) في حالة عدم إقامتهم في تركيا وفق علمنا
ضريبة التسجيل العقاري (الطابو): و هي ضريبة عادة ما يتم تقاسمها بالتساوي بين المشتري و البائع و تبلغ قيمتها في عام ٢٠٢٢ ٤% من قيمة العقار، أي أن المشتري عادة ما يدفع ٢% من قيمة العقار كضريبة طابو.
عملية تسجيل العقار في السجل العقاري أمر ذو أهمية كبيرة، إذ أن وثيقة التسجيل العقاري (الطابو) هي ما تثبت إمتلاكك للعقار. تتم عملية التسجيل بعد دفع ثمن العقار، حيث يتم التوجه إلى مديرية من مديريات السجل العقاري المنتشرة في
تركيا. مع عملية التسجيل يجب إحضار مجموعة من الوثائق تشمل
بعد أن تتم عملية التسجيل، يصبح المشتري مسؤولا عن دفع مجموعة من الالتزامات المالية كالتالي:
ضريبة البلدية
لكل بلدية ضريبة تفرصها على أصحاب الوحدات السكنية، تختلف قيمتها من بلدية لأخرى. يتم دفع قيمة الضريبة مباشرة إلى البلدية عبر الوسائل التي تتيحها البلدية التي يقع فيها العقار.
العائدات (أجور الصيانة)
في حال كان العقار في مبنى أو مجمع يتطلب دفع أجور صيانة، يتم دفع تلك الأجور شهريا على العموم و إلى الجهة المعنية (مثل إدارة المبنى أو المجمع). تختلف أجور الصيانة بحسب المبنى و كذلك بحسب سعة الوحدة السكنية، حيث إن حصة الوحدات السكنية الكبيرة من أجور الصيانة أكبر من حصة تلك الصغيرة.
ضريبة دخل الإيجار
في حال كان البيت يؤجر و يدر دخلا من تأجيره فإن ذلك الوارد المادي يمكن أن يكون مشمولا في ضريبة الدخل، و ذلك تبعا لقيمة الوارد.
سرنا تقديم هذه المعلومات لكم، راجين أن يكون قد أفادنا و أفادكم. في حال كان لديكم استفسار أو إقتراح لتحسين محتوى المقال لا تتردوا في التواصل معنا. كشركة عقارات يسرنا أن نقدم الدعم لعملائنا في رحلة البحث عن العقار المناسب أو الفرصة الإستثمارية الملائمة. عقارات الحكمة تنتظرك لنساعدك في الاستثمار بحكمة.
اتصل بفريقنا اليوم على +90 530 255 98 88